Český rezidenční trh je ještě stále příznivější k prodejcům. V průměru se byt či rodinný domek prodává 50 – 100 dní, což je v rámci Evropy spíše krátká doba.

Loni na domácím rezidenčním trhu proběhlo 135 tisíc transakcí, jejichž náklady v průměru dosahovaly 7,5 procenta, přičemž už 64 procent obyvatel ČR bydlí ve vlastním – i to vyplývá z průzkumu společnosti ERA.

Petr Bým

„Pro všechny země používáme stejnou metodologii. Statistická báze v Česku ovšem není příliš silná, některé údaje se nesledují. V zásadě jsme vycházeli ze zpráv ČSÚ, bank a realitních společností,“ komentoval tvorbu průzkumu evropských rezidenčních trhů Petr Najmon z realitní firmy ERA. Tato společnost vstoupila do Česka letos na jaře – jde o jednu z největších realitních franšízingových společností na světě, která má v sedmnácti evropských zemích přes 1350 poboček.
Český rezidenční trh se svými parametry nijak nevymyká evropským poměrům. Jedinou výjimkou jsou ceny, které jsou mezi sledovanými zeměmi jednoznačně nejnižší – průměrná cena bytu či domu podle průzkumu v ČR (resp. v Praze) činila 77 a 139 tisíc eur, když třeba i v Řecku to bylo 170 a 198 a v Portugalsku 100 a 185 tisíc eur.
Naopak standardní je počet rezidenčních obchodů – u nás jich loni proběhlo 135 tisíc, v Rakousku 91, v Řecku 165 tisíc. A totéž platí i pro vlastnické bydlení: podle průzkumu je jeho podíl u nás na celku 64 procent, takřka totéž co v Rakousku, ale méně než v třeba Irsku a naopak více než v Německu.

Dobré podnikatelské časy

„Na tento žebříček je nutné dívat se očima podnikatele, nikoli prodejců či kupců, protože třeba vyšší provize jsou hodnoceny pozitivně,“ podotýká k hodnocení realitního podnikatelského klimatu P. Najmon. Jako ideální země pro podnikání z průzkumu vyšlo Španělsko. Za ním následovaly Irsko, Finsko a na čtvrtém místě Česko. Pořadí vychází z pěti parametrů: výše provize, podílu realitních kanceláří na obchodech, pohybu cen, počtu a rychlosti transakcí a významu vlastnického bydlení. Na pozitivním hodnocení ČR má zásluhu především nárůst cen - loni se zvýšily o 18,4 procenta, když třeba v Rakousku stagnovaly a ve Švédsku dokonce klesaly. Český rezidenční trh je také dynamický: nabídka je realizována v období 50 – 100 dní, v Německu či Švýcarsku je zapotřebí dvojnásobná doba. Pozitivně lze hodnotit i míru využívání služeb realitních kanceláří. U nás se jejich prostřednictvím realizovala celá polovina obchodů. V Británii či Irsku je to 90 procent, v sousedním Německu 58 procent. Je pravděpodobné, že postupem doby se i v Česku začnou lidé spíše než na svépomoc spoléhat na odborný servis.

Tento článek byl publikován v časopisu PROFIT, číslo 41, ročník 17, 19.října 2006