Od mé poslední zprávy z realitního trhu neuplynuly ani dva měsíce a jsme na prahu realitní sezóny, která se obvykle v minulých letech protáhla do závěru roku. Je těžké usuzovat, zdali tomuto protažení sezóny (ne-li vůbec konání sezóny) v roce 2010 dojde. Jsme opravdu v krizovém roce „nula“, protože dopad na realitní trh v minulém roce byl, řekněme, poloviční – projevil se totiž až ve 2. pololetí ….

Co to udělá s cenami bytů?
Dovolím si předpovídat, že ceny bytů dále poklesnou a zastavení či dokonce obrat v tomto trendu nelze očekávat rozhodně letos. Přiznejme si, že je z čeho klesat – naše země prožívala v uplynulém desetiletí doslova boom bytového stavebnictví, cen nemovitostí, a to vše mnohokrát bez ohledu na kvalitu nové výstavby. Rozběhly se hypotéky, kterým to šťavnaté období velmi usnadnilo start. Ale bohužel, nic netrvá věčně anebo, jak se trefně vyjádřila v kterémsi článku známá socioložka Jiřina Šihlová „růst růstu je pitomost.“ A najednou je cosi jako ticho před bouří … Banky zatím skrývají problémy se splácením hypoték, ale už půjčují (či spíše nepůjčují) s velkou opatrností. To samozřejmě zmrazuje trh realit zásadním způsobem. Prodávající se ocitli v silné konkurenci bytů navzájem, kupující si mohou vybrat z nesrovnatelně větší nabídky než dříve. Stagnace a snižování počtu pracovních míst, s tím související tlak na mzdy, očekávané zvýšení daňové zátěže obyvatel, deregulace nájemného – to všechno asi ještě zmnoží počet bytů k prodeji.

Budou se za této situace stavět nové byty?
Určitě ano, ale odhaduji, že těch pár developerů, kteří se do takových projektů pustí, bude velmi zvažovat umístění, záruky kvality, úroveň provedení a výběr cílového zákazníka. Tam je klíč k dobré ceně, kterou v této situaci bude ochoten kupující zaplatit.

Má cenu za této situace na realitním trhu kupovat? Není lepší počkat?
Asi bych si nedovolil radit, abyste se hrnuli do koupě bytu jako do investice. Ale řešíte-li potřebu změny bydlení či bydlení vůbec, nikdy na nic nečekejte – každá situace trhu nemovitostí má pro Vás své výhody i nevýhody zároveň. Určitě si máte dnes beze spěchu z čeho vybírat, v pořizování rekonstrukcí budete už teď pro dodavatele stavebních prací „bohatá nevěsta“ a trh s bytovými nájmy je natolik stabilní, že nákup vlastního bydlení je stále jasnou výhodou.

Co může udělat prodávající pro svůj úspěch při prodeji?
Málokdy se Vám vrátí zásadní stavební či technická investice do vylepšení úrovně bytu či domu. Má to samozřejmě své výjimky – např. byt ve vynikající lokalitě, v atraktivním objektu, atd. Ale obecně platí, že předprodejní stavební úpravy se do ceny promítají se ztrátou. Něco jiného je vzhled a zařizovací předměty. Omítky, malby, podlahy, kuchyňská linka, nátěry, koupelna – to je prostě jako lak a chromy na autě. Zejména ženská půlka kupující dvojice to vnímá jako zásadní prvek rozhodování o koupi. Kapitolou zcela zvláštní je stav domu, v němž se byt nachází, okolí bydlení. Jsou v tom propastné rozdíly a je škoda, že poznání důležitosti toho, jak vypadá situace „před dveřmi bytu“, postupuje u nás tak pomalu. Komu se asi bude chtít do bytového domu, který se doslova zalyká špínou a nevábným odérem už od vstupních dveří? Standard je v tomto směru hned za hranicemi na západ od nás a do něj máme bohužel daleko... Takže nezbývá než se v domě dát dohromady, zatlačit na ty méně přizpůsobivé, protože kolektivní tlak má právě tady své výsledky, mnohé světlé případy to potvrzují ...

Zdraví Vás


Václav Kmoch
Realitní kancelář ERA GARANCIA