Stáhněte si
Magazín ERA

O nás

ERA Estate Agency, člen jednoho z největších světových realitních řetězců ERA s celkem více jak 38 700 makléři. Náš tým se zaměřuje na poskytování komplexní palety služeb souvisejících s transakcemi s nemovitostmi, a to jak nabýváním nemovitostí v České republice zahraničními investory, tak nabýváním nemovitostí českými subjekty. Takzvanou formou „vše v jednom“ se snažíme pokrýt potřeby domácích i zahraničních investorů při vyhledávání a realizaci nákupu nemovitostí. ERA Estate Agency poskytuje služby na nejvyšší úrovni dle potřeb klientů, ať už jde o investice do bydlení v České republice nebo další zhodnocování investic.



Služby

ERA Estate Agency zajišťuje veškeré služby související s nabýváním nemovitostí :

• vyhledání nemovitosti


• odborné posouzení výhodnosti zamýšlené investice


• právní servis (právní zastoupení v procesu nabývání nemovitosti)


• v případě zahraničních investorů zajištění společnosti registrované v ČR nebo vyřízení povolení k přechodnému pobytu (tzv. EU karty v případě občanů některého ze států EU)


• zajištění financování


• poradenství v oblasti daňové problematiky

Vyhledání nemovitosti

V případě, že naši klienti mají jasně vyhraněnou představu o tom, jaké parametry musí vykazovat jimi poptávaná nemovitost, jsme připraveni operativně zahájit vyhledávání té které nemovitosti splňující zadaná kritéria. V případě, že dojde k vyhledání širší škály nabídek, členové našeho týmu jsou připraveni poskytnout odbornou konzultaci ohledně výhodnosti jednotlivých nabídek.



Odborné posouzení výhodnosti investice

Pokud si klient již vyhledal nemovitost, o jejíž nákup má zájem, náš tým je připraven odborně (zejména porovnávací metodou) stanovit tržní cenu takovéhoto objektu. Zároveň jsme připraveni posoudit, zda-li je možné při dodržení kritérií klienta realizovat transakci jim navrženým způsobem a případně takovýto převod „dozorovat“.



Právní služby

Společníci Era Estate Agency, jakož i další členové týmu jsou právníci s několikaletými zkušenostmi s právním poradenstvím nejen v oblasti nemovitostí. Náš právní tým je schopen zajistit veškeré náležitosti související s nabýváním a převody nemovitostí. Veškeré poskytování našich právních služeb je zajišťováno prostřednictvím naší partnerské advokátní kanceláře Nohejl, Kratěna & partners, která je samozřejmě garantem vysoké úrovně poskytovaných služeb. Součástí našich právních služeb je nejen zajištění bezpečného a „hladkého“ zrealizování samotné transakce, ale i odborné provedení tzv. „due diligence“ ve vztahu k dotčenému objektu. Tzn. bude prozkoumán nabývací titul stávajícího vlastníka prodávané nemovitosti. Dále bude prošetřeno zda v předchozích letech nebyl realizován převod objektu, který by mohl vykazovat znaky relativní či absolutní neplatnosti, bude zjištěno, zda na nemovitosti neváznou některé právní závady v podobě věcných břemen, zástavních práv atp.



Zajištění instrumentu k nákupu v případě zahraničních klientů:

S účinností od 1. května 2004 (kdy Česká republika vstoupila do Evropské unie) mohou občané EU za určitých okolností zakoupit nemovitost bez nutnosti nabývání účasti v právnické osobě. Občan EU může požádat o přechodný pobyt, který mu umožní nákup nemovitosti v České republice přímo na sebe jako fyzickou osobu. Přesto zůstává stále nejběžnější formou pořízení nemovitosti pro tyto zájemce nabytí účasti ve společnosti s ručením omezeným, případně akciové společnosti. ERA Estate Agency nabízí svým klientům obě možnosti, jak založení nové právnické osoby či převod obchodního podílu v již existující obchodní společnosti, tak i vyřízení přechodného pobytu pro občany EU.



Zajištění financování

Náš tým spolupracuje s řadou finančních poradců, zabývajících se především způsoby financování nemovitostních projektů a to jak pro subjekty nabývající nemovitost za účelem bydlení, tak pro investory, kteří realizují svůj investiční záměr formou developerského projektu. Lze bez nadsázky říci, že naši partneři v oblasti financování patří mezi jedničky na českém trhu.



Poradenství v oblasti daňové problematiky

V neposlední řadě spolupracujeme také s odborníky na poli daňové problematiky. Pro klienty z členských států EU jsme připraveni pro Vás zajistit daňovou analýzu z pohledu způsobu nabytí předmětné nemovitosti. Tedy zda je za daných okolností z daňového pohledu výhodnější nabývat nemovitost do osobního vlastnictví jako fyzická osoba či je výhodnější využít k nákupu některou z forem právnických osob. V případě využití druhé nabídky, můžeme samozřejmě zajistit vedení účetnictví takovéto právnické osoby, jakož i poskytnutí konzultací a odborných rad v souvislosti s problematikou daňové optimalizace.



O ERA®

ERA® Real Estate byla založena v USA roku 1972 jako Electronic Realty Associates a stala se brzy synonymem pro profesionální řetězec v oblasti realit. Dnes je ERA jedním z největších světových franchizových řetězců s více než 38 700 makléřů po celém světě. Pro většinu lidí je nákup nebo prodej nemovitosti jednou z největších finančních transakcí, které ve svém životě absolvují. Z tohoto důvodu profesionálové z řad ERA dohlížejí na každý krok takových transakcí s nejvyšší péčí, která vysoce převyšuje základní standard služeb realitních makléřů.

Členská zóna

ERA Global

ERA Europe

ERA USA

ERA Caribbean